Tentare la vendita di un immobile supponendo che basti postare fotografie su un portale specifico, puo’ rappresentare una delusione oppure l’inizio di un percorso a cui non si e’ preparati. La compravendita in realta’ comporta l’inizio di una trafila di azioni che non sempre si prevedono e comportano diversi costi: spese dirette e non volute che derivano dalla mancata conoscenza specifica della complessa normativa tecnica associata alle dinamiche del mercato spesso difficilmente interpretabili.
I COSTI DI VENDITA
Pertanto, prima di mettere in vendita il tuo immobile, pensa quanto ti potrebbe costare sottovalutare questi importanti aspetti:
- Mancata regolarità urbanistica-catastale: il contratto di compravendita e’ nullo se l’immobile e’ difforme dai rilievi documentali.
- Verifica preventiva sulla titolarita’ e sui vincoli della proprieta’: non solo verrebbe a pregiudicare l’efficacia della vendita ma anche rappresentare una fonte di pesanti indennizzi da dover supportare.
- Sottostima o sovrastima dell’immobile: condizionano aspettative e realizzi della vendita
- Promozione pubblicitaria limitata ad uno o due portali immobiliari: le tecnologie propongono efficaci canali alternativi piu’ efficienti, basati soprattutto sulle equilibrate relazioni personali e professionali
- Gestione delle telefonate e degli appuntamenti: una risposta affrettata o un’errata valutazione dell’interesse, possono pregiudicare una trattativa.
- Gestione professionale della trattativa: spesso il successo e’ determinato dalla consapevole applicazione degli strumenti adeguati orientati al miglior accordo tra le parti e dalla corretta valutazione preventiva sui possibili effetti del post-contratto.
Pensaci:
Affrontare la vendita del tuo immobile rappresenta un’operazione significativa del patrimonio personale. Deve essere affrontata con la dovuta attenzione e con l’adeguata esperienza in grado di garantire la massima soddisfazione e la salvaguardia di possibili e fastidiosi strascichi successivi all’avvenuto trasferimento della proprieta’.
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